¿Un piso de más de 20 años paga plusvalía?

Si tienes en mente hacerte con un piso que ya lleva más de 20 años en pie, hay algo que debes saber. Existe un impuesto municipal, conocido como plusvalía, que podría tocar a tu puerta. En este artículo, vamos a darte una guía completa sobre la plusvalía.

Vamos a explicarte qué es, cuándo se aplica, cómo se calcula y hasta cómo podrías evitarlo. Con todo esto, estarás listo para tomar la decisión de si es buena idea o no comprar ese piso de más de 20 años.

Si te has enamorado de un inmueble con más de 20 años de antigüedad, hay una noticia fantástica: está exento de pagar la plusvalía municipal, según lo establece el artículo 22 de la Ley de Haciendas Locales. Pero ojo, si el inmueble está en una zona donde la plusvalía municipal anda en números verdes, el vendedor tendrá que pagarla, aunque el inmueble ya tenga sus buenos 20 añitos.

Ventajas

• Te puede dar una mayor rentabilidad si decides vender el piso.
• Puedes ahorrar un poco en impuestos y contribuciones locales mientras tienes el piso.
• Te da más seguridad jurídica al contar con una situación legal estable.
• Mejora tu liquidez, al poder aprovechar la plusvalía.

Desventajas

• La plusvalía puede ser bastante alta, lo que puede hacer que el precio del piso sea demasiado para algunos.
• Tal vez tengas que hacer unas cuantas renovaciones para mantener el piso al día.
• Los costes de mantenimiento pueden ser más altos que en un piso moderno, ya que los materiales y componentes viejitos pueden ser difíciles de conseguir o costosos de reparar.

¿Y cómo puedes sacarle el jugo a la plusvalía de un piso de más de 20 años?

Pues bien, la plusvalía de un piso de este tipo es una manera muy rentable de aumentar tu inversión inmobiliaria. Mejorar la estructura del edificio con una modernización de la instalación eléctrica, el aumento de la seguridad y prepararlo para una venta futura, puede darle un empujón a su valor.

También es recomendable renovar suelos, techos y paredes para hacerlo más atractivo. Con estos cambios, le subirás el valor a tu propiedad y por ende, tendrás una mayor plusvalía.

Hacer que la plusvalía de un inmueble con más de 20 años suba como la espuma, es cuestión de meterle mano: modernizar las instalaciones, ponerle al día en cuestiones de seguridad y darle una manita de gato a suelos, techos y paredes. Con todo esto, harás que el piso sea un imán para los compradores, incrementarás su valor y, por ende, te pondrás en el camino de obtener una mayor rentabilidad.

Plusvalía: La mina de oro para inversionistas en pisos con más de 20 añazos

¡Ojo inversionistas! La plusvalía es como encontrar un cofre del tesoro. Si tienes un piso que ya cuenta los años con dos manos, puedes aprovechar el aumento de los precios de la propiedad y obtener un retorno jugoso de tu inversión. Y hay más: la plusvalía te ayuda a recuperar parte de lo que gastaste en mantenimiento o mejoras durante el tiempo que lo tuviste. Así es, invertir en bienes raíces puede ser una máquina de hacer dinero y darte una fuente de ingresos que te acompañe por mucho tiempo. ¡Ah! Y no olvides que la plusvalía también hace feliz al gobierno, porque es una fuente eficaz de ingresos por impuestos que van a parar a mejoras públicas.

Plusvalía: El as bajo la manga para el dueño de un piso veterano

La plusvalía es como tener un as bajo la manga cuando eres dueño de un inmueble que ya ha soplado más de 20 velitas. Permite obtener una ganancia financiera por la diferencia entre el valor del inmueble al momento de la compra y el valor actual. ¡Eso significa dinero extra! Y puedes usar ese dinero en otros proyectos. Es más, no tienes que vender el piso para ganar; solo aprovecha la diferencia entre el precio de compra y el valor actual. Así tienes una fuente segura y rentable de beneficios.

¿Cuántos años tienen que pasar para no pagar plusvalía?

La plusvalía es como un reloj, y tienes que esperar al menos cinco años desde que compraste la propiedad para no tener que pagarla al vender. Eso es porque la plusvalía es un impuesto que depende de cuánto tiempo tuviste el inmueble. ¿Quieres evitar pagar este impuesto? Pues ten en cuenta esos cinco años antes de vender, si no, tendrás que abrir la billetera.

¿Cómo evitar el pago de la plusvalía?

Si te suena a pesadilla el tener que pagar la plusvalía, respira, hay varias formas de esquivar este impuesto. Puedes aplicar la exención de la Ley de Vivienda, hacer un trueque de inmueble por inmueble o hacer una donación con usufructo vitalicio. Tienes varias cartas para jugar y evitar soltar dinero en la plusvalía.

¿Cuándo te libras de pagar la plusvalía por la venta de un piso?

Te libras de la plusvalía si vendiste el piso antes del 1 de enero de 1994 o si es la primera vez que se transmite. Antes de esa fecha, no había que preocuparse por impuestos a la transmisión de inmuebles. Y si el piso es más joven que esa fecha pero vendes antes de cuatro años desde que lo compraste, también te libras.

Preguntas Frecuentes

En resumen, la plusvalía puede ser un impuesto que te haga fruncir el ceño, especialmente si tienes un inmueble con más de 20 años que ha ganado bastante valor. Pero también puede ser una inyección de efectivo para tu municipio que ayude a financiar proyectos chéveres y servicios públicos. Lo importante es estar al tanto de la plusvalía antes de adquirir un inmueble veterano, así evitas sorpresas y puedes tomar decisiones inteligentes.

Si quieres conocer otros artículos parecidos a ¿Un piso de más de 20 años paga plusvalía? puedes visitar la categoría España.